Отправлено: 13.03.08 16:53. Заголовок: Окружная д. 11-13 часть 8 (продолжение)

Прошлая тема была закрыта, видимо сообщений слишком много. Завожу новую тему - надеюсь, за период, пока она идёт, что-то изменится.
По состоянию на 13 марта 2008 г., когда тема открыта, состояние строительства д.13 - забиты сваи (сколько, неясно). На д.11 - нет разрешения на строительство.

 Отправлено: 25.06.09 12:10. Заголовок: hitech пишет: видим..

hitech пишет:

цитата:

видимо как раз на деньги с регистрации договоров (15000*169=2,5млн руб)

Я тоже об этом подумала.

 Отправлено: 25.06.09 13:36. Заголовок: hitech пишет: натал..

hitech пишет:

цитата:

натали пишет: цитата: Процедура регистрации стоит 15000 рублей. фигасе. что-то уж очень дорого.

в кср сказали, что 15000 тысяч это если регистрировать договора будет юрист. Можно самим регистрировать, тогда это будет бесплатно.

 Отправлено: 25.06.09 14:22. Заголовок: irinka21 пишет: тог..

irinka21 пишет:

цитата:

тогда это будет бесплатно.

но стоять в очереди дня три как минимум.

 Отправлено: 25.06.09 14:24. Заголовок: В это воскресенье 28..

В это воскресенье 28-го июня в 20-00 на стройплощадке состоится собрание соинвесторов!
Темы обсуждения и повестку позже напишу.

 Отправлено: 25.06.09 14:38. Заголовок: Предлагаемая повестк..

Предлагаемая повестка собрания:
1. Обсуждение и утверждение очередного Обращения в Администрацию.
2. Создание инициативной группы.
3. Подготовка митинга.
4. Определение последующих наших действий в достижении общей цели.

 Отправлено: 25.06.09 14:38. Заголовок: предлагаю написать п..

предлагаю написать последнее письмо в Администрацию, проект письма готов. Я его размещу на форуме, желающие могут ознакомиться с его содержанием и на собрании в воскресенье высказать свои замечания и пожелания.

 Отправлено: 25.06.09 14:39. Заголовок: Главе Администрации ..

Главе Администрации города Лобня Московской области
Соколу Сергею Степановичу
От соинвесторов строительства жилого дома по адресу:
Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, д. 13

______________ 2009 года

Уважаемый Сергей Степанович!

Благодарим Вас за то, что Вы лично решили проконтролировать ситуацию с затянувшимся на пять лет строительством жилого дома по адресу: Московская область,
г. Лобня, ул. Окружная, д. № 13 (далее по тексту – жилой дом).
Кроме того, Администрация города Лобня в лице Вашего заместителя Чеботарева Б.А., ещё в феврале 2009 года обратила внимание на нашу проблему, в частности было проведено 2 собрания при участии представителей Администрации города Лобня.
До февраля 2009 года Администрация города Лобня на контакт с соинвесторами строительства жилого дома не шла, официальных комментариев относительно сложившейся ситуации от Администрации получить не удавалось.
При всем при этом на сегодняшнюю дату (23.06.2009 года) ситуация по решению проблем со строительством жилого дома остается неизменной. До сих пор не решены следующие проблемы:
1. Не заключены и не зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве;
2. Не начато фактическое строительство жилого дома; с момента заключения первого инвестиционного контракта и привлечения денежных средств граждан, то есть с 2004 года, строительство находится на этапе «возведение цокольного этажа» и фактически заливка фундамента произведена только на 50%.
Хотя инвестиционный контракт № 1 между Застройщиком и Администрацией был заключен только в 2008 году, в то же время строительство жилого изначально предполагалось в рамках Инвестиционного контракта № 14, заключенного ещё в 2004 году и денежные средства граждан Застройщик начал привлекать ещё в 2004 году. Соответственно, обязательства Застройщика по строительству жилого дома, как перед Администрацией города Лобня, так и перед соинвесторами возникли ещё в 2004 году.
Закрытого акционерного общества «Коммунстройресурс» (далее по тексту – Застройщик) не исполняет взятые на себя обязательства как по договорам, заключенным с соинвесторами, так и по Инвестиционному контракту № 1 от 21.10.2008 года, заключенному с Администрацией города Лобня. Затягивание процесса строительства жилого дома Застройщиком нарушает не только права Администрации города Лобня, но и права соинвесторов.
В сложившихся условиях Вы, Сергей Степанович, обязаны выступить гарантом и защитником нарушенных прав не только Администрации города Лобня, но и соинвесторов, вложивших свои денежные средства в строительство жилого дома.
Вы как Глава города обязаны руководствоваться в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, Федерально-конституционными законами, Федеральными законами, иными нормативно-правовыми актами.
Ваша обязанность представлять и защищать интересы соинвесторов, вложивших денежные средства в строительство жилого дома вытекает из существа законодательного регулирования вопросов организации местного самоуправления в Российской Федерации.
Статья 3 Конституции Российской Федерации указывает на то, что носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является её многонациональный народ. Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления. Статья 32 Конституции РФ закрепляет право граждан РФ в управлении делами государства через своих представителей.
Таким образом, Вы, Сергей Степанович, являясь выборным должностным лицом и лицом, возглавляющим деятельность по осуществлению местного самоуправления на территории муниципального образования города Лобня (ст. 18 Устава муниципального образования «Город Лобня» Московской области), выражаете волю жителей города Лобня и обязаны защищать их права и законные интересы. То есть, при условии нарушения прав жителей города Лобня Вы обязаны предпринять все возможные в рамках Ваших полномочий меры направленные на защиту нарушенных прав жителей города Лобня.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет за каждым гражданином право на жилище, и указывает на то, что органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жилище.
Ваше бездействие, в случае нарушения прав и законных интересов жителей города Лобня на территории муниципального образования может быть квалифицировано судом как халатность, за которую в Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность.
Согласно ст. 3 Инвестиционного контракта № 1 от 21.10.2008 года по итогам реализации Контракта Администрации города Лобня принадлежит доля в размере 15 % от общей площади квартир Инвестиционного объекта (то есть жилого дома) с социальной отделкой.
В целях реализации положения Конституции РФ закрепляющего обязанность Российской Федерации предоставить из государственных, муниципальных и других жилищных фондов малоимущим или иным указанным в законе, нуждающимся в жилище гражданам его бесплатно или за дополнительную плату, Администрация города Лобня, обязана предоставить указанной категории граждан причитающуюся ей долю жилых помещений в жилом доме.
Федеральный закон от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих вопросах организации местного самоуправления» возлагает на органы местного самоуправления обязанность по решению вопросов местного значения. Среди вопросов местного значения городского округа выделяются следующие вопросы: утверждение правил землепользования и застройки, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа. Правила землепользования и застройки разрабатываются, в том, числе, в целях создания условий для привлечения инвестиций. В соответствии со ст. 7 Устава муниципального образования «Город Лобня» Московской области в ведении муниципального образования находятся вопросы местного значения, среди которых, в частности, выделяется решение вопроса по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью.
Ст. 36 Устава закрепляет следующие положения относительно муниципальной собственности:
1. в состав муниципальной собственности входит среди всего прочего также муниципальные земли;
2. муниципальная собственность является достоянием местного сообщества ;
3. управление и распоряжение объектами муниципальной собственности от имени населения осуществляется главой города.
Среди прочих полномочий главы города в соответствии со статьей 19 Устава выделяются полномочия: по осуществлению регулирования планировки и застройки территории муниципального образования; по созданию условий для жилищного строительства; осуществление контроля за использованием земель на территории муниципального образования.
В связи с вышеуказанными основаниями, выступая одной из сторон в Инвестиционном контракте, Администрация города Лобня представляет не только свои интересы в отношениях с Застройщиком по этому Инвестиционному контракту, но и интересы малоимущих граждан, которые нуждаются в жилье, и которым Администрация города Лобня обязана предоставить жилье, в случае завершения строительства жилого дома. Кроме того, Вы, как глава города обязаны реализовать свои полномочия по контролю за рациональным использованием земель на территории муниципального образования.
Администрация города Лобня обязана предпринять все возможные меры и реализовать свои права, предусмотренные Инвестиционным контрактом № 1 в целях исполнения своих обязательств перед малоимущими гражданами и в целях защиты их интересов, а также в целях защиты прав соинвесторов. Исходя из вышеизложенного, права, представленные Администрации города Лобня Инвестиционным контрактом № 1, позволяющие контролировать исполнение обязательств Застройщиком, предусмотренных Инвестиционным контрактом № 1, фактически трансформируются в обязанности контролировать деятельность Застройщика по строительству жилого дома.
В соответствии со ст. 5.2.5 Инвестиционного контракта № 1 Администрация города Лобня имеет право на получение отчета от Инвестора-Застройщика об освоении инвестиций.
В соответствии с п. 2.2 статьи 2 Инвестиционного контракта № 1 Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года. Факты отсутствия денежных средств на банковских счетах Застройщика и остановки строительства на этапе «возведение цокольного этажа» свидетельствуют о том, что свои обязательства по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома Застройщик в срок установленный Инвестиционным контрактом № 1 явно не сможет исполнить.
Кроме того, в соответствии с п. 9.7 ст. 9 Инвестиционного контракта № 1 Администрация имеет право на односторонний отказ от выполнения обязательств, предусмотренных Инвестиционным контрактом, влекущий расторжение контракта на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае, если Инвестор-Застройщик по истечение 12 месяцев с момента подписания настоящего контракта не приступит к строительству Объекта.
В связи с тем, что возможна смена Застройщика, соинвесторов беспокоит вопрос о возможности увеличения стоимости квартир и, как следствие, возникновение необходимости доплаты со стороны соинвесторов денежных средств за уже оплаченные квартиры по договорам предварительной купли-продажи, заключенным с ЗАО «Коммунстройресурс».
Считаем такую ситуации недопустимой, нарушающей права соинвесторов и ставящей под угрозу политику, проводимую правящей партией Российской Федерации «Единая Россия» и её Председателем Путиным Владимиром Владимировичем, которые очень большое внимание уделяют проблеме защиты прав и интересов граждан, приобретающих жилье в строящихся домах.

В заключение просим Вас в официальном ответе на наше обращение отразить следующие моменты:
1. предпринятые главой города действия для реализации полномочий, предусмотренных Уставом муниципального образования «Город Лобня» Московской области, по контролю за рациональным использованием муниципальной земли, переданной ЗАО «Коммунстройресурс» под строительство жилого дома № 13 по ул. Окружная (с приложением подтверждающих документов).
2. предоставить информацию относительно предоставления обязательных отчетов Инвестором-Застройщиком в Администрацию города Лобня об освоении инвестиций;
3. На совещании, проведенном 18.05.2009 года в Администрации города Лобня, был определен срок в один месяц с 18.05.2009 года по 18.06.2009 года для Застройщика – ЗАО «Коммунстройресрус», в течение, которого Застройщик должен был приступить к строительно-монтажным работам, начать массовую регистрацию договоров участия в долевом строительстве. В Вашем ответе на наш запрос (исх. 79-ст/1-37 от 15.06.2009 г.) указано, что в случае неисполнения Застройщиком указанных обязательств, будет рассмотрен вопрос по альтернативным вариантам реализации инвестиционного проекта. На сегодняшнюю дату, 23.06.2009 года, Застройщик не возобновил строительно-монтажные работы на объекте, не приступил к массовой регистрации договоров участия в долевом строительстве. В связи с вышеизложенным, просим Вас проинформировать соинвесторов относительно альтернативных вариантов реализации инвестиционного проекта, в частности:
- выразить официальное мнение представителей Администрации города Лобня относительно возможной уступки прав и перевода обязанностей по Инвестиционному контракту № 1 на нового Инвестора-Застройщика. А также описать процедуру возможной смены Застройщика (то есть, каким образом будет происходить смена, какое участие в данном процессе будут принимать Администрация города Лобня и соинвесторы, примерные временные рамки данной процедуры);
- предоставление гарантий Администрацией города Лобня по защите прав и интересов соинвесторов в случае смены Застройщика. В частности, по вопросу неизменности цены за квартиры, оплаченной по договору с предыдущим Застройщиком, и недопущению возможности требования со стороны нового Застройщика произведения доплаты соинвесторами.
Данное письмо просим передать соинвестору Червякову В.А, контактный телефон 89032174280.
С уважением,
соинвесторы дома № 13 по ул. Окружная города Лобня.

 Отправлено: 25.06.09 14:48. Заголовок: sergius пишет: irin..

sergius пишет:

цитата:

irinka21 пишет: цитата: тогда это будет бесплатно. но стоять в очереди дня три как минимум.

Сергей, а Вы уже были в лобненской регпалате и пробовали подавать документы на регистрацию договора? Откуда такая информация?

 Отправлено: 25.06.09 15:09. Заголовок: irinka21 пишет: Гла..

irinka21 пишет:

цитата:

Главе Администрации города Лобня Московской области Соколу Сергею Степановичу От соинвесторов строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Окружная, д. 13

очень хорошее письмо, спасибо irinka21 !
только что значит "последнее письмо в Администрацию"?

 Отправлено: 25.06.09 15:19. Заголовок: просто уже было отпр..

просто уже было отправлено достаточно много писем в Администрацию, ответы стандартные от них надоело получать, поэтому последнее письмо в Администрацию, а после ответа на это письмо надо писать президенту и т.д. со ссылками на "стандартные" ответы Администрации на наши письма.

 Отправлено: 25.06.09 15:21. Заголовок: irinka21 пишет: про..

irinka21 пишет:

цитата:

пробовали подавать документы на регистрацию договора? Откуда такая информация?

Если не верите, сходите проверьте. Ваше право.
Я выбираю вариант через юристов КСР сдать договор, т.е. 15000 р.
И письмо в Администрацию не последнее. Думаю, что вы опечатку сделали С Администрацией и с другими инстанциями нужно продолжать переписку до тех пор, пока не получим ключи от квартиры.

 Отправлено: 25.06.09 15:58. Заголовок: hitech пишет: очень..

hitech пишет:

цитата:

очень хорошее письмо, спасибо irinka21

Соглашусь с hitech. И хочу выразить большую благодарность Ирине и всем тем кто все же не опускает руки и борется с нашей Администрацией.
На собрании буду обязательно.

 Отправлено: 25.06.09 16:15. Заголовок: натали и hitech спас..

натали и hitech спасибо за поддержку.

 Отправлено: 25.06.09 16:21. Заголовок: Очень грамотное пись..

Очень грамотное письмо. Ирина, вы гений. Подпишусь под каждым словом.
По поводу юриста, скажите пожалуйста как с ним связаться?
Спасибо всем!

 Отправлено: 25.06.09 17:10. Заголовок: Кир спасибо, но толь..

Кир спасибо, но только я не гений, а просто начинающий юрист)

 Отправлено: 25.06.09 19:43. Заголовок: sergius пишет: С Ад..

sergius пишет:

цитата:

С Администрацией и с другими инстанциями нужно продолжать переписку до тех пор, пока не получим ключи от квартиры.

Им от ваших бесконечных писем не холодно и не жарко. Не наступайте на одни и те же грабли снова и снова. irinka21 права:

цитата:

просто уже было отправлено достаточно много писем в Администрацию, ответы стандартные от них надоело получать, поэтому последнее письмо в Администрацию, а после ответа на это письмо надо писать президенту и т.д. со ссылками на "стандартные" ответы Администрации на наши письма.

 Отправлено: 25.06.09 20:09. Заголовок: Володя был сегодня в..

Володя был сегодня в регпалате. Первый Договор еще не зарегистрирован регпалатой! Он (договор) там просто тупо лежит.
Так что не спешите бежать в понедельник относить деньги или что либо там подписывать! Пока не будет подтверждения о первой регистрации, в КСР идти не стоит!
зы: видимо точно хотели собрать денег для начала строительства...

 Отправлено: 25.06.09 20:21. Заголовок: Евгений , писать сто..

Евгений , писать стоит. Я много всяких переписок уже изучал. Ответы, действительно, у всех и вся написаны как по шаблону. Но писать надо продолжать. Я уже предвижу, что нам ответит президент (точнее его администрация). Всё опять спустят на Администрацию Лобни и на обл. прокуратуру. И опять по кругу.
Евгений пишет:

цитата:

Им от ваших бесконечных писем не холодно и не жарко

Тут я не соглашусь с вами. Может температурный режим и не нарушается у них от переписки, но в тонусе переписка однозначно всех держит. Это не мои домыслы... Не могу подробности описывать.

 Отправлено: 26.06.09 06:44. Заголовок: Сергей, я имел в вид..

Сергей, я имел в виду, что как раз стоит писать, но не в администрацию. Туда вы уже достаточно написали, чтобы можно было смело обвинить ее в бездействии.

 Отправлено: 26.06.09 14:55. Заголовок: Сергей, а по какой п..

Сергей, а по какой причине договор не зарегистрирован?

 Отправлено: 26.06.09 15:27. Заголовок: натали, причину Влад..

натали, причину Владимир не смог выяснить. В самом КСР сегодня одному из наших соинвесторов сказали, что в понедельник точно будет зарегистрирован договор. Но это, сами понимаете... Вобщем, Жду всех на собрании! Володя пригласил Сергея, про которого я упоминал уже тут. У него есть кое какие идеи. Послушаем. За одно все остальное обсудим.

 Отправлено: 27.06.09 15:51. Заголовок: Всем привет! вернулс..

Всем привет! вернулся сегодня из командировке и смотрю во время!!!! Завтра обязательно приду к 8 часам на стройку... Уже как почти 2 месяца этим вопросом не занимался, и что сейчас происходит не в курсе. Совсем от дел отошёл в связи с затянувшимися командировками... а двигать стройку нужно! И если не мы, то кто же!?!?

 Отправлено: 29.06.09 11:04. Заголовок: привет, как вчера пр..

привет, как вчера прошло собрание? о чем договорились?

 Отправлено: 29.06.09 11:14. Заголовок: 1. Со слов ЕРЕМЕНКО ..

1. Со слов ЕРЕМЕНКО дом начинают строить, вчера откачивали воду из котлована.
2 Кредт дают , но пока его не дали.
3. Срок окончание строительства дома 2 кв 2010 года утверждает Еременко.

Кстати посчитал площадь своей душки 68 м так с болканими получается 73м, может в этом и состоит увеличение площади двушек.

 Отправлено: 29.06.09 12:37. Заголовок: К вопросу о вчерашне..

К вопросу о вчерашнем собрании соинвесторов: я думаю многие заметили, что собрание прошло довольно продуктивно и оно показало, что собираться нам необходимо. В связи с этим предлагаю проводить собрания комитета соинвестров (или хотя бы инициативной группы) регулярно - раз в месяц, а также проводить внеочередные собрания по мере необходимости. Относительно выступления представителя одного из соинвестров - Сергея по поводу необходимости обращения в суд с целью признания наших договров предварительной купли-продажи договарами соинвестирования хочу выразить не только свое несогласие, но и многих других соинвестров с таким заявлениям. Кроме того, считаю необходимым предостеречь присутствоваших на собрании соинвесторов относительно предложений данного человека, так как около месяца назад с его стороны отдельным соинвесторам уже поступало подобное предложение - он предлагал обратиться всем соинвесторам в суд с целью объявить банкротом КСР и получить активы этой компании (правда первоначально он предлагал собрать с каждого человека по 10 000 рублей, а сейчас предлагает за свои услуги по 5000 рублей с человека). О предложении Сергея писал 05.06. 2009 ещё sergius:

цитата:

Некто Сергей (представитель одного из соинвесторов) на прошлой неделе убеждал при встрече с соинвесторами, что надо всем бежать в суд с такими же или примерно такими исками.

 Отправлено: 29.06.09 12:51. Заголовок: Ирина ,Сергей-это му..

Ирина ,Сергей-это мужчина с седой бородкой , который в течении 10 мин. нам что-то втирал, и предлагал о срочной смене застройщика, и говорил что наши договора и смена застройщика это совершенно разные вещи(в чем он совершенно не прав)?

 Отправлено: 29.06.09 13:00. Заголовок: да это именно он...

да это именно он.

 Отправлено: 29.06.09 13:02. Заголовок: Подозрительная лично..

Подозрительная личность...

 Отправлено: 29.06.09 13:05. Заголовок: Лично для меня совер..

Лично для меня совершенно ясно, что этот человек хочет "нажиться" на нашей общей беде, ввести людей в заблуждение и собрать с нас деньги, а возможно даже и затянуть процесс решения нашей проблемы.

 Отправлено: 29.06.09 14:27. Заголовок: натали пишет: и пре..

натали пишет:

цитата:

и предлагал о срочной смене застройщика, и говорил что наши договора и смена застройщика это совершенно разные вещи

Я вообще не понял, что конкретно он предлагал. Просто куча информации и что с ней делать - непонятно. На каком основании суд признает договор предварительной купли-продажи инвестиционным договором? Бредово как то это. К тому же регистрация договоров долевого участия уже не за горами. Судя по тем материалам, которые мной сегодня получены, этот вопрос будет решен.
irinka21 пишет:

цитата:

этот человек хочет "нажиться" на нашей общей беде

целиком и полностью согласен.
irinka21 пишет:

цитата:

проводить собрания комитета соинвестров (или хотя бы инициативной группы) регулярно - раз в месяц

я за! Только не всего комитета, а инициативной группы. НО! Любой из комитета при желании может учавствовать в этих собраниях.