Отправлено: 13.03.08 16:53. Заголовок: Окружная д. 11-13 часть 7 (продолжение)

Прошлая тема была закрыта, видимо сообщений слишком много. Завожу новую тему - надеюсь, за период, пока она идёт, что-то изменится.
По состоянию на 13 марта 2008 г., когда тема открыта, состояние строительства д.13 - забиты сваи (сколько, неясно). На д.11 - нет разрешения на строительство.

 Отправлено: 12.11.08 10:36. Заголовок: Andrew-107 телефоны:..

Andrew-107
телефоны: http://www.k-s-r.ru/contacts.htm

 Отправлено: 12.11.08 10:41. Заголовок: спасибо!..

спасибо!

 Отправлено: 12.11.08 17:13. Заголовок: Andrew-107 пишет: В..

Andrew-107 пишет:

цитата:

Возврат денежных средств - тоже вызывает опасение.

почему? у вас же на руках остаются квитанции с отметкой банка. мне кажется, что эти расходники-фикция. тет-а-тет. вы же не согласитесь на то, что бы кср официально вернул вам деньги, перчислив их на вашр/с
объясните
а вообще,я вижу, народ постоянно недовлен крику было из-за долевых договоров! и обманет кср, и не будет оформлять
вот можно, оформляйте - опять не так
что касается юриста- я за, кто пойдет и заплатит свои деньги не боясь, что мы не компенсируем. и нужно иметь рыбу на руках
времени не так много

 Отправлено: 12.11.08 17:15. Заголовок: вот черт! пароль вве..

вот черт! пароль ввела вместо имени

 Отправлено: 12.11.08 17:16. Заголовок: это вика, я теперь п..

это вика, я теперь по-новому буду именоваться, видимо

 Отправлено: 12.11.08 21:55. Заголовок: preciosa пишет: а в..

preciosa пишет:

цитата:

а вообще,я вижу, народ постоянно недовлен крику было из-за долевых договоров! и обманет кср, и не будет оформлять вот можно, оформляйте - опять не так

"Народ" будет доволен, когда заселится в новые квартиры. А до этого есть резонные причины абсолютно не доверять КСР и их уверткам. Стройка-то стоит...

 Отправлено: 13.11.08 09:51. Заголовок: Доброе утро! Опасени..

Доброе утро!
Опасения по поводу возврата денежных средств и расторжения договоров как минимум следующие. Особенно для тех, кто заключал первичные договоры давно (например, в 2004 году).
1. Расторжение договора по соглашению сторон и возврат денежных средств (в праве это называется двусторонняя реституция) означает, что ни одна из сторон не имеет претензий к друг другу. Считайте, что сделки и не было.
Заключая новый договор с КСР учитывайте также положения Гражданского кодекса об оспоримости и недействительности сделки:

«Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.»

2. Перезаключить договоры не все смогут безболезненно, например лица, которые оформляли кредитные обязательства под первичный договор с КСР (ипотека, кредит на недвижимость) и на сегодня обязательства не исполнили. Расторгнув с КСР договор столкнетесь с требованием банка вернуть все деньги и сразу.

Одно верно – без юриста никуда, ни единой подписи

 Отправлено: 13.11.08 10:05. Заголовок: Вчера просил у КСР д..

Вчера просил у КСР договор долевого участия в строительстве на почту скинуть, весь день прождал....результат нулевой
У кого есть пришлите, пожалуйста
vasilyev-lawyer@yandex.ru

 Отправлено: 13.11.08 10:07. Заголовок: коллеги-соинвесторы!..

коллеги-соинвесторы!
к Вам особое обращение!
Не спешите с новыми договорами!
К тому есть причины...

 Отправлено: 13.11.08 10:13. Заголовок: Доброе утро ВСЕМ! А ..

Доброе утро ВСЕМ! А можно поподробнее
"Andrew-107 пишет:
коллеги-соинвесторы!
к Вам особое обращение!
Не спешите с новыми договорами!
К тому есть причины..."

 Отправлено: 13.11.08 10:17. Заголовок: отправила договор пр..

отправила договор проверяйте почту

 Отправлено: 13.11.08 11:42. Заголовок: irinka21 получил, ч..

irinka21 получил, читаю...

 Отправлено: 13.11.08 12:41. Заголовок: прочитал... нормальн..

прочитал...
нормальный, в принципе, договор...
все необходимые положения, требуемые для его регистрации, имеются
разве что прошит должен быть...
одно только но.....он как бы стирает все, что было до заключения Инвестиционного контракта № 1 от 30.06.2008 года. разве это верно? мое мнение - нет.

 Отправлено: 13.11.08 13:13. Заголовок: Договор при подписан..

Договор при подписании в КСР пошивается и подписывается вами и ГД.
А что именно он "стирает"? Я не заметила. Правда я не юрист и мне трудно сориентироваться.

 Отправлено: 13.11.08 13:35. Заголовок: А стирает, он то, чт..

А стирает, он то, что люди заключившие договора с 2004 года ждали 4 года, и ещё будут ждать год а то и больше.

 Отправлено: 13.11.08 13:40. Заголовок: это да, согласна. кт..

это да, согласна. кто заключил договоры в 2004 интересует фин.вопрос. это самое существенное

 Отправлено: 13.11.08 14:10. Заголовок: да?что тут у вас в ф..

да?что тут у вас в финансовом то вопросе не так?если там и расходник и приходник есть???да,ждали,согласна!!Но главное,чтобы дом построили!
а договор вполне нормальный!И знаете,его не один юрист прочел и сказал,что договор по всем стандартам и так далее.

 Отправлено: 13.11.08 14:35. Заголовок: да я не о приходнике..

да я не о приходнике-расходнике, а о цене. с 2004 года цена на порядок увеличилась, а теперь получается, что они покупают квартиру за непонятные копейки.
а ожидание и сейчас будет. главное, чтобы сроки не нарушили и построили наконец-то.
например нас договор устраивает и ничего против мы не имеем. Даже очень рады, что заключать его будут.
Единственное, хотелось бы, чтобы в офисе был представитель из руководства КСР, который отвечал бы на возникающие вопросы.
А то мы ездили на перезаключение и видели не очень хорошую картину когда ругают девченок на чем свет стоит, что они не могут ответить на вопросы. А они то здесь при чем?

 Отправлено: 13.11.08 15:21. Заголовок: Я совсем не то имела..

Я совсем не то имела в виду. Дело в том, что по прежнему договору у тех кто его заключил в 2004 или в 2005 году сроки строительства давно истекли, и эти люди по идею имеют право требовать компенсацию, имеют право требовать свои деньги обратно и все что полагается по закону. А если прежний договор сейчас расторгается по соглашению сторон, то как правильно заметил Andrew-107 "ни одна из сторон не имеет претензий к друг другу". а по новому договору у кср сроку для передачи нам квартир аж до 12.2010 года.

 Отправлено: 13.11.08 15:57. Заголовок: karatek ,ой,а вы при..

karatek ,ой,а вы приезжали,да?давно?

 Отправлено: 13.11.08 16:00. Заголовок: karatek irinka21 ,ну..

karatek irinka21 ,ну а как вернуть им деньги?это если только договор расторгнуть совсем... а за те деньги уже ничего не купить...

 Отправлено: 13.11.08 17:49. Заголовок: милена согласна! мил..

милена согласна!
милена вчера были

 Отправлено: 13.11.08 18:23. Заголовок: Вполне возможно, что..

Вполне возможно, что в госрегистрации откажутся их регистрировать. На это и расчет КСР - старые договоры аннулировать, а новые получатся нерегитриционноспособные. Мы же не знаем - насколько прозрачная документация у КСР. Не факт что её приняли в регпалате. И мы можем оказаться в подвешенном состоянии - не старых ни новых договоров. Ведь официальных разъяснений от КСР получено не было. Также не размещена на сайте проектная документация. также не даны гарантии админитстрации Лобни, что местная регпалата пропустит эти договора. Так что нужно быть крайне остородным. Недаром руоководство КСР увиливает от встреч.

 Отправлено: 13.11.08 18:45. Заголовок: alarm_neo Но ведь и..

alarm_neo
Но ведь их инвес-контракт регистрацию в Регпалате проходил? или нет? Если его там регистрировали, значит у них достаточно "прозрачная" документация.

 Отправлено: 13.11.08 19:22. Заголовок: А кто видел зарегест..

А кто видел зарегестрированный в регпалате инвест контракт? Кто может быть уверен, что он действительно прошел регистрацию? Разве многочисленное руководство КСР в лице триумвиарата Хациев-Новиков-Еременко собирало специальное собрание дольщиков? Разве документация вывешена на сайте? Есть только некоторые намеки при отсутствующем руководстве КСР.

 Отправлено: 13.11.08 19:55. Заголовок: Никто у вас старые д..

Никто у вас старые договоры не отнимает. Просто после регистрации новых старые теряют свою силу, вот и все.
Со всеми интересующими документами можно ознакомиться в офисе КСР.

 Отправлено: 14.11.08 10:45. Заголовок: Я так полагаю, что э..

Я так полагаю, что эти вопросы могут быть решены включением в новый договор таких примерно 2 пунктов:
"1.х Данный договор заключён Сторонами в связи с требованием №213-ФЗ и на основании ранее заключённого Сторонами Договора о намерениях .... от ...., определившим предмет договора, а именно, квартиру площадью ххх по адресу ... на ... этаже (тип и этажность) дома, проект ... и сумму, уплаченную Соинвестором за указанную квартиру, а также сроки и условия выплат - незименность цены квартиры относительно указанной в Договоре ... и сроки внесения денежных средств
1.х1 Стороны пришли к соглашению, что в связи с (я бы написал неисполнением обязательств, но как хотите)..., устанавливается новый срок передачи Соинвестору квартиры согласно 213-ФЗ без наложения каких-либо санкций по неисполненным на данный момент Подрядчиком обязательствам. Срок передачи квартиры устанавливается как (дата)."

 Отправлено: 14.11.08 12:40. Заголовок: alarm_neo ,я видела,..

alarm_neo ,я видела,можете не беспокоиться.

 Отправлено: 14.11.08 12:43. Заголовок: никто ничего включат..

никто ничего включать не будет,конкретно у меня юрист взял договор и прочел его,у него было только 2 вопроса,которые мне объяснили!а так там все понятно и доходчиво объяснено!

 Отправлено: 14.11.08 13:25. Заголовок: милена, я вообще-то ..

милена, я вообще-то никакого коммерческого или другого интереса в этом не имею, хочется лишь чтобы людей не кинули...
А "кидалово" может быть достаточно простым: КСР заявляет, что не может выполнить условия по вновь заключённому договору, возвращает деньги в сумме, указанной в договоре - и вуаля! Я не прав?

На самом деле я подумал - в договоре должен быть также пункт о фиксации размера возвращаемых средств в случае невыполнения договора "но не ниже ... рублей за квадратный метр" при расторжении договора из-за невозможности выполнения Застройщиком договорных обязательств в полном объёме и установленные договором сроки.

P.S. А вообще-то с какой стати не будет? То есть не вижу ничего страшного в том, чтобы гарантировать защиту своих прав Соинвесторами..