Отправлено: 13.03.08 16:53. Заголовок: Окружная д. 11-13 часть 7 (продолжение)

Прошлая тема была закрыта, видимо сообщений слишком много. Завожу новую тему - надеюсь, за период, пока она идёт, что-то изменится.
По состоянию на 13 марта 2008 г., когда тема открыта, состояние строительства д.13 - забиты сваи (сколько, неясно). На д.11 - нет разрешения на строительство.

 Отправлено: 10.11.08 16:00. Заголовок: Милена ,а вы не в ку..

Милена ,а вы не в курсе какие документы нужны ,чтобы зарегистрировали наши договора.Т.е. документы от нас и от КСР. Может кто знает телефон рег.палаты?

 Отправлено: 10.11.08 16:08. Заголовок: В соответствии с Фед..

В соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который вступает в законную силу с 14.04.2005г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации м считается заключенным с момента такой регистрации. Требования к договору указаны в п.4 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г., а именно он должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

• цену договора, срок и порядок уплаты;

• гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются:

• разрешение на строительство;

• проектная декларация;

• план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

• Заявления застройщика и участника долевого строительства;

• Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора)

• Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

• Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими);

• Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.;

• Проектная декларация;

• План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

• Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет:
- Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников.
- Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС.
- Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица:
- выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26);
- копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26).
- В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника.
- Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника.

• Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается).

• Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность.
Информация с сайта http://www.cus.ru/part5_d1.htm

 Отправлено: 10.11.08 16:14. Заголовок: Представительство Мо..

Представительство Московской областной регистрационной палаты г. Лобни 141730, Россия, Московская область, г. Лобня, ул. Дружбы, д. 6 Поздеева Татьяна Леонидовна 577-60-69, 579-05-54 ужбы, д. 6 http://www.pomeshenie.ru/info-register.php

 Отправлено: 10.11.08 16:22. Заголовок: И эти все документы ..

И эти все документы мы должны запросить у КСР? Что-то я не очень представляю как все это делается.

 Отправлено: 10.11.08 16:57. Заголовок: половину всего этого..

половину всего этого не нужно!А в договоре все прописано!я была сегодня в офисе КСР и подписала договор одна из первых,даже Алексея еще не было и все там в порядке!

 Отправлено: 10.11.08 17:11. Заголовок: Ребята и девчата! Ес..

Ребята и девчата!
Если у нас есть иннициативная группа, давайте выйдем с предложением о проведении собрания ДО НАЧАЛА ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ. Чтобы нам все подробно разъяснили. Слишком много кривотолков, каждый понимает слова работников КСР и букву закона по-своему! Так быть не должно. По поводу собрания ОНИ должны будут всех обзвонить, а не действовать по принципу - у кого есть Интернет, тот на коне. В законе сказано, что первый "большой" комплект документов застройщик подает при "заключении договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с ПЕРВЫМ участником долевого строительства", значит я понимаю, что остальные должны будут пойти по накатанной дорожке! Регистрация первого договора

""не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве."" (статья 25.1 закона о гос. регистрации)

Посудите сами, зачем в рег. палате ворох бумаг от каждого из нас??? Еще лучше, если нами займется кто-то один, поверьте мы не набегаемся по палатам. У меня был опыт оформления земли в этом году: я вычеркнул из жизни три рабочих дня! Чтобы такого не получилось - давайте встречаться! Спасибо.

 Отправлено: 10.11.08 17:13. Заголовок: Большую часть этих д..

Большую часть этих документов КСР должны предоставить сами, по идеи от нас нужно заявление и договора, а более подробно нужно узнавать уже в палате, при регистрации всегда возникают какие-нибудь ньюансы.

 Отправлено: 10.11.08 17:14. Заголовок: милена А что дальше..

милена

А что дальше?

 Отправлено: 10.11.08 17:49. Заголовок: Дааа, если регистрир..

Дааа, если регистрировать самим, то это, для меня, ужас. Как это сделать ума не приложу, т.к. у нас ребенок грудничек.
Большая просьба, если кто-нибудь поедет сдавать договор на регистрацию, напишите подробно что для этого нужно и сколько времени это занимает. Нам бы одним днем это сделать.....

 Отправлено: 10.11.08 17:56. Заголовок: А скажите в каком по..

А скажите в каком порядке перерегистрируют догвора? По идее должны по номерам от 1 до последнего. Но видимо, логика иная - может быть есть какая-то особая очередь для "приближенных"?

 Отправлено: 10.11.08 18:38. Заголовок: в смысле,что дальше?..

в смысле,что дальше?

 Отправлено: 10.11.08 18:43. Заголовок: что значит в каком п..

что значит в каком порядке?приезжайте,да и перезаключайте договора,никто же не против.
Люди,я с вас оболдеваю,вам то одно надо,то вам этого уже не надо и нужно третье,угомонитесь!Давайте скажем стоп!Не лучше ли сначала переоформить договора,а потом заниматься и думать про регистрацию договоров?Приедете в офис КСР,вы зададите все интересующие вас вопросы касательно нашего дома и не будете выслушивать мнения и жизненные ситуации всех вокруг.Регистрация точно будет и КСР будет нам в этом способствовать!Если не верите,звоните,приезжайте в КСР,по-видимому только несколько человек сегодня приехали перезаключать,хотя хотели почти все!!!Все чего-то бояться или как?времени нет?

 Отправлено: 10.11.08 18:46. Заголовок: я видела как бедные ..

я видела как бедные девочки возятся с этими договорами,мы там сидели не 20 минут,а примерно час все пересчитывая,им просто реально некогда всем звонить,но при мне даже девочки звонили и приглашали кого дозвонились,я так поняла,что одна дозвонилась где-то до 100 договора,а другая поменьше,они как-то там между собой распределили и звонили,в итоге вроде договоров 40 только обзвонили.

 Отправлено: 10.11.08 18:54. Заголовок: А может быть есть см..

А может быть есть смысл для регистрации договора обратиться в агентство недвижимости в г.Лобня и нанять человека, который этим займется?
Может быть, если нас будет много, обойдется дешевле, чем обращаться по одиночке.
Или если кто-то может этим заняться от лица коллектива, то заплатить ему энную сумму?

 Отправлено: 11.11.08 09:04. Заголовок: Милена, а Еременко б..

Милена, а Еременко будет подписывать после перезаключения всех договоров? Или по несколько экземпляров.Потому что если после перезаключения всех, то это неизвестно сколько ждать. Когда кто созреет перезаключить. И еще никаких сведений нет о продолжении строительства?

 Отправлено: 11.11.08 10:23. Заголовок: withoutbrand пишет: ..

withoutbrand пишет:

цитата:

Но видимо, логика иная - может быть есть какая-то особая очередь для "приближенных"?

Ой раз так, надо быстрее перезаключать, а то КСР может передумать.

 Отправлено: 11.11.08 12:02. Заголовок: karatek ,а что это о..

karatek ,а что это очень хорошее решение)

 Отправлено: 11.11.08 12:03. Заголовок: натали ,ну мне сказа..

натали ,ну мне сказали,что будут ждать всех и он подпишет в конце ноября,кто не успел,тот опаздал..)

 Отправлено: 11.11.08 12:34. Заголовок: На стройке что проис..

На стройке что происходит, кто нибудь в курсе.

 Отправлено: 11.11.08 16:42. Заголовок: был сегодня в офисе ..

был сегодня в офисе кср, у них секретарем работает линда евангелиста, которая почему-то называет себя мария грузнова
заполнил заявление на расторжение договора, но не подписывал. подпишу когда получу на руки подписанный а.с.еременко новый контракт.
новый контракт подписал я, теперь жду когда подпишет а.с.еременко.
по деньгам - оформляется расходник (якобы я получил назад всю уплаченную сумму) и приходник, что якобы внес по новому контракту эту же сумму.
срок стр-ва указанный в новом контракте: 12/2009г, а срок сдачи 12/2010г. и ответственность кср - 1/300 от ставки рефинанс. за каждый день просрочки.

 Отправлено: 11.11.08 17:43. Заголовок: Можно по подробнее, ..

Можно по подробнее, про сроки??? у них теперь начало строительства декабрь 2009, а конец декабрь 2010??? Что за дела такие???

 Отправлено: 11.11.08 17:46. Заголовок: да вы не так поняли!..

да вы не так поняли!
окончание строительства 4 кв.2009 года
окончание сдачи гос.комиссии 4 кварталл 10 года максимум,вот.

 Отправлено: 11.11.08 18:12. Заголовок: Аааа, спасибо. А Вы ..

Аааа, спасибо. А Вы уже переоформили? Расскажите в кратце. И интересует вопрос по поводу регестрации договоров.
На счёт, что на площадке-ТИШИНА, даже охраны нет. Работы остановленны (сведения на сегодня)

 Отправлено: 11.11.08 18:21. Заголовок: а в кратце вот все h..

а в кратце вот все hitech написал,регистрация будет обязательно,там со стороны КСР бумаг много нужно,их отправят

 Отправлено: 11.11.08 19:22. Заголовок: А есть у нас юристы,..

А есть у нас юристы, перезаключившие договор? Все ли в новом договоре правильно с точки зрения закона?
Сама я закон прочла, но не юристу сложно сориентироваться...

 Отправлено: 11.11.08 21:29. Заголовок: да, я попросил у г-ж..

да, я попросил у г-жи евангелисты, тьфу.... у марии комплект док-тов, как минимум перечисленный в новом контракте, включая все разрешения, копию устава, приказа о назначении еременко гендиром и т.д., на что она мне сказала, что они (кср) помогут нам, подготовив один единственный комплект док-тов для передачи в регпалату.
да, и ещо, в новом контракте указано, что госрегистрацией договоров занимается сам дольщик.

 Отправлено: 11.11.08 21:31. Заголовок: "да вы не так по..

"да вы не так поняли! окончание строительства 4 кв.2009 года окончание сдачи гос.комиссии 4 кварталл 10 года максимум,вот"

именно так, сорри, это не Lada не так поняла, а я плохо объяснил.

 Отправлено: 11.11.08 23:07. Заголовок: А по какому адресу в..

А по какому адресу в Лобне находится офис КСР? Старый в Центральном мы знаем.

 Отправлено: 11.11.08 23:08. Заголовок: адрес КСР?

А по какому адресу в Лобне находится офис КСР? Старый в Центральном мы знаем.

 Отправлено: 12.11.08 09:48. Заголовок: Доброе утро! Призыво..

Доброе утро!
Призывов не делаю, но высказываю опасение...
Расторжение договоров считаю приемлемым только после регистрации новых договоров
Ибо останетесь у разбитого корыта.
Возврат денежных средств - тоже вызывает опасение.
Подскажите телефон КСР, пожалуйста, пора включаться, похоже....