Отправлено: 13.03.08 16:53. Заголовок: Окружная д. 11-13 часть 12(продолжение)

Прошлая тема была закрыта, видимо сообщений слишком много. Завожу новую тему - надеюсь, за период, пока она идёт, что-то изменится.
По состоянию на 13 марта 2009 г., когда открыто продолжение темы, состояние строительства д.13 - НЕ ИЗМЕНИЛОСЬ.
Забиты сваи весной 2008 г. и сделана часть фундамента. Он простоял зимы 2008/2009 и 2009/2010 гг.
На д.13 - нет разрешения на строительство. На д.11 - не оформлен договор аренды земельного участка.
Дополнительно - против КСР возбуждено уголовное дело (следователь Тимофеев Андрей Анатольевич, тел. 8-498-684-16-64).
В ЖЖ ведётся блог - [url=http://netkvartir.livejournal.com/]http://netkvartir.livejournal.com/[/a]

Усилия Рабочей Группы и Администрации г.Лобня разрешению ситуации за прошедшие с начала прошлой темы (ноябрь 2009) никак не способствовали: видимых результатов в виде возобновления строительства нет.

Просьба ко всем участникам в теме не флудить и высказываться по существу, особенное внимания уделяя документированию процессов общения с представителями власти и строительных организаций.

 Отправлено: 27.07.10 17:22. Заголовок: magadan92@mail.ru п..

magadan92@mail.ru просто на 100 процентов выразил мое мнение.... по какой цене оги рассчитывают продавать квартиры?по 50 штук?да ладно,блин ,вон на Текстильщиках можно взять в СОБСТВЕННОСТИ квартиру по 50 штук,а не тут на нулевом цикле.

 Отправлено: 27.07.10 18:01. Заголовок: Мурлыш пишет: А пре..

Мурлыш пишет:

цитата:

А председателя вы, наверное, хотите переизбрать за то, что, наконец-то, становится виден свет в конце тонеля?

Во-первых: Председатель берет самоотвод. Кого-то выбирать на его место придётся.
Во-вторых: света в конце тонеля еще не видно. А если и проскальзывают тонкие лучи, то это уж точно не его заслуга.

 Отправлено: 27.07.10 18:05. Заголовок: sergius пишет: цита..

sergius пишет:

цитата:

цитата: А председателя вы, наверное, хотите переизбрать за то, что, наконец-то, становится виден свет в конце тонеля? Во-первых: Председатель берет самоотвод. Кого-то выбирать на его место придётся. Во-вторых: света в конце тонеля еще не видно. А если и проскальзывают тонкие лучи, то это уж точно не его заслуга.

Скорее антизаслуга. Если бы не вся эта катавасия вокруг майского собрания глядишь быстрее бы всё прояснилось. И насчет "света" тут Вадим-мурлыш погорячился сильно - до света шагать и шагать.

 Отправлено: 27.07.10 18:31. Заголовок: rrrrr пишет: Вадим-м..

rrrrr пишет:

цитата:

Вадим-мурлыш

Заклинило что ли? Меня зовут Мария, вообще-то.
Предлагаю кандидитуру Виктории Корчагиной.

 Отправлено: 27.07.10 18:49. Заголовок: Мурлыш пишет: Закли..

Мурлыш пишет:

цитата:

Заклинило что ли? Меня зовут Мария, вообще-то.

пусть будет МАРИЯ
Мурлыш пишет:

цитата:

Предлагаю кандидитуру Виктории Корчагиной.

прекрасно. Предлагаю обсудить программу выдвигаемого кандидата. Программу в студию.

 Отправлено: 27.07.10 19:17. Заголовок: Мурлыш пишет: Предл..

Мурлыш пишет:

цитата:

Предлагаю кандидитуру Виктории Корчагиной.

У меня другое предложение - выдвинуть список кандидатов на место Председателя из числа членов ИГ, активно принимавших участие в работе по нашей тематике за последний год.
По моим сведениям и моему личному мнению список может быть таким:
Барабанов Сергей
Добрынина Ирина
Прощенко Вадим
Абрамов Роман
Дикопалов Сергей

Включить в список всех желающих, в том числе и Корчагину Викторию и Сологуба Сергея. Может еще кто изъявит желание.
Проголосовать каждую кандидатуру отдельно. И станет ясно - кому народ доверит этот пост. Такой важный вопрос нельзя решать в узком кругу. Его должны решить все Соинвесторы!
Должность Председателя (и тут уже кто то писал про это) на самом деле не вот уж какая значимая. Скорее для галочки, что "вот, мол, есть у нас Председатель". Не более того. И не стоит разыгрывать драму по этому поводу.

 Отправлено: 27.07.10 19:25. Заголовок: И вообще должность П..

И вообще должность Председателя можно сделать ротируемой - например каждые полгода наступает очередь нового председателя из числа переизбранной ИГ.

 Отправлено: 27.07.10 19:51. Заголовок: rrrrr пишет: наприм..

rrrrr пишет:

цитата:

например каждые полгода наступает очередь нового председателя из числа переизбранной ИГ

Не стоит наверно так частить. Тем боле для дела это уже совсем не важно.
Будет Контролирующий орган и должность "Председатель ИГ" останется чисто номинальной.

 Отправлено: 27.07.10 19:56. Заголовок: Думаю, нужно еще изб..

Думаю, нужно еще избрать зам.председателя. Это на случай отсутствия самого председателя в Москве (отпуск, командировка и т.д.)

 Отправлено: 27.07.10 20:03. Заголовок: Мурлыш пишет: Это н..

Мурлыш пишет:

цитата:

Это на случай отсутствия самого председателя в Москве

На самом деле нужно прописать в протоколе обязаности и полномочия Председателя таким образом, что бы они были лишь частью обязанностей и полномочий Инициативной Группы, либо его решения должны в обязательном порядке утверждаться большинством членов ИГ. Опыт не раз уже показывал, что единоличное решение ни к чему хорошему не приводит.
Да и к слову сказать - согласно нашего протокола №1 от 28 июня 2009г., которым избран Председатель, полномочиями и обязанностями наделена только ИГ. Председатель просто избран из числа ИГ и дополнительными полномочиями или правами не был наделен.
Т.е. по сути, Председатеть обладает только правом голоса на собраниях ИГ по тем или иным вопросам, но не имеет права единолично что либо подписывать или решать за всех.

 Отправлено: 27.07.10 20:05. Заголовок: Странник пишет: У м..

Странник пишет:

цитата:

У меня другое предложение - выдвинуть список кандидатов на место Председателя из числа членов ИГ, активно принимавших участие в работе по нашей тематике за последний год.

Благодарю за дельный совет. Учтем обязательно при составлении проекта протокола собрания.
Только не совсем себе представляю процедуру голосования по нескольким кандидатурам.
Не арендовать же систему ГАС?

 Отправлено: 27.07.10 20:18. Заголовок: sergius пишет: Толь..

sergius пишет:

цитата:

Только не совсем себе представляю процедуру голосования по нескольким кандидатурам. Не арендовать же систему ГАС?

ну кто-то самоотвод возьмет. Не всем же даже и в ИГ важны "генеральские погоны". Тем более маяты много и если в своих интересах не пытаться использовать звание Председателя, то и зачем. До мая работа коллективно строилась.
Думаю реально жестко сойдутся 2-3 человека, поэтому ГАС не нужно. Но как фиксировать не очень понятно. Нужно создавать Счетную комиссиию и принести коробку для бюллетеней. Следить чтобы не дважды не голосовали. Вообщем важны процедурные моменты, как не смешно звучит.

 Отправлено: 27.07.10 20:29. Заголовок: Чтобы не терять врем..

Чтобы не терять время на собрании, можно до субботы узнать кто из инициативной группы готов взять на себя такую обязанность, думаю, реально 2-3 человека. Вот за эти кандидатуры и голосовать.

 Отправлено: 27.07.10 20:44. Заголовок: Итак потребуется: 1)..

Итак потребуется:
1) помещение чтобы нормально собраться именно соинвесторам и доверенным лицам без всяких лишних людей и провести избирательную кампанию, чтобы выбрать Председателя и переизбрать ИГ
2) бюллетени для голосования (вопрос должно ли оно быть тайным, наверное нет - дело-то касается всех) как по ИГ, но самое главное по соглашению. Вопрос как должно проходить голосование - руками или в письменном виде?
3) нужен будет либо компьютер, чтобы составить протокол собрания или что-то такое
4) целесообразно вести видео-аудиозапись собрания, чтобы затем не было недомолвок и всегда можно было вернуться к этим материалам как к доказательству, что собрание было, голосовали за то и то.
5) на входе нужно проводить регистрацию соинвесторов - чтобы понять кто участвовал. Опять же чтобы не было "засланцев" и "мертвых душ", а также заочных голосований - дело настолько серьезное, что здесь важно соблюсти все моменты.

 Отправлено: 27.07.10 21:28. Заголовок: Мурлыш пишет: кто и..

Мурлыш пишет:

цитата:

кто из инициативной группы готов взять на себя такую обязанность, думаю, реально 2-3 человека. Вот за эти кандидатуры и голосовать.

Согласен. Так на много упростим для Соинвесторов вопрос выбора.

 Отправлено: 27.07.10 21:30. Заголовок: rrrrr пишет: 1) пом..

rrrrr пишет:

цитата:

1) помещение чтобы нормально собраться именно соинвесторам

С помещением вопрос практически решен. Администрация готова предоставить зал на 200 человек. Завтра последние согласования и место Собрания назначим тогда не "Стройплощадка"

 Отправлено: 27.07.10 21:31. Заголовок: rrrrr пишет: целесо..

rrrrr пишет:

цитата:

целесообразно вести видео-аудиозапись собрания

Поддерживаю на все 100%! Видеокамера у меня есть. Знаю даже кого можно попросить на должность "Оператора".

 Отправлено: 27.07.10 21:33. Заголовок: rrrrr пишет: на вхо..

rrrrr пишет:

цитата:

на входе нужно проводить регистрацию соинвесторов - чтобы понять кто участвовал. Опять же чтобы не было "засланцев" и "мертвых душ"

Тоже уже вопрос решен. От соинвесторов будет один регистратор и два "крепких парня" для убеждения "несоинвесторов".

 Отправлено: 27.07.10 22:02. Заголовок: rrrrr пишет: 1) пом..

rrrrr пишет:

цитата:

1) помещение чтобы нормально собраться именно соинвесторам и доверенным лицам без всяких лишних людей и провести избирательную кампанию, чтобы выбрать Председателя и переизбрать ИГ

тут думаю процедура может быть такая. Дело в том, что от того кто станет Председателем во многом зависит состав ИГ - не все готовы работать с тем или иным Председателем. Соответственно с процедурой выборов ИГ и Председателя можно поступить так:
а) сначала отчет нынешнего Председателя и ИГ о проделанной работе. (можно коротко - на форуме все читают).
б) объявление о снятии с себя полномочиий прежнего Председателя и ИГ. Они как бы ВРИО становятся
в) предложение кандидатур ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
г) создание счетной комиссии
д) собственно голосование
е) подсчет голосов
ж) ПРЕДСЕДАТЕЛЬ выбран. Тогда будет понятно, кто готов дальше из прежних составов ИГ и новых членов ИГ работать с этим Председателем а кто нет . Так у у выбранного Председателя уже есть что-то вроде "команды", готовой браться за работу. Видимо из нее плюс самовыдвижения из соинвесторов может формироваться новая ИГ.
з) процедура голосования за весь список ИГ или по каждому? Пока вопрос.

 Отправлено: 28.07.10 12:40. Заголовок: Уважаемые соинвестор..

Уважаемые соинвесторы, сейчас мне звонил Игорь Журавлев, который от имени конкурсного управляющего занимается соинвесторами. Он обещал быть в субботу на нашем собрании, просил всех кто придет захватить с собой копии всех документов, что у нас есть (договора, платежки) и копию паспорта.

 Отправлено: 28.07.10 16:58. Заголовок: Сегодня представител..

Сегодня представителю Конкурсного Управляющего отправлен доработанный вариант Соглашения, который будет обсуждаться и голосоваться на собрании в эту субботу.
**********************************
СОГЛАШЕНИЕ
Город Лобня «27» июля 2010 года
Администрация города Лобня, именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице Главы города Сокола Сергея Степановича, действующего на основании ____________, и
Пострадавшие соинвесторы (перечень соинвесторов прилагается к настоящему соглашению), именуемые в дальнейшем «Соинвесторы», в лице Инициативной группы _________________, действующей на основании протокола № _ от ________________, и
Закрытое акционерное общество «Производственно-Инновационная Компания «ОТВЕТСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ», имеющее свидетельство № СРО-С-115-262-7743604968-2-100401 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, именуемое в дальнейшем «Генподрядчик», в лице Генерального директора Ахмерова А.Ш., действующего на основании Устава, и
Арбитражный управляющий Сатюков Димитрий Николаевич, действующий на основании Решения Арбитражного суда Московской области от «12» июля 2010 года (Дело №А41-37411/09) и Закрытое акционерное общество Управляющая компания «МС-групп», в лице Генерального директора Саенко А.В., действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем «Организатор строительства»,
совместно именуемые Стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. В целях завершения строительства «14-17-ти этажного шести секционного жилого дома» на земельном участке по адресу: Московская область, город Лобня, микрорайон «Южный», ул. Окружная, д.13 (далее по тексту - Объект), а также для защиты интересов Соинвесторов, вложивших денежные средства в строительство Объекта, по договорам, заключенным с ЗАО «Коммунстройресурс» - Стороны пришли к соглашению о совместном участии в строительстве Объекта и договорились осуществить комплекс мер, направленных на реализацию инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом от «___»______2008г., зарегистрирован в Минмособлстрое за № _________ (далее – Инвестиционный контракт).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Для реализации предмета настоящего Соглашения Организатор строительства обязуется:
2.1.1. Включить в Комитет Кредиторов ЗАО «Коммунстройресурс» членов Инициативной Группы Соинвесторов, которые будут определены для включения в указанный комитет на общем собрании Соинвесторов. В компетенцию Комитета Кредиторов будут входить решение вопроса о заключении любых договоров между ЗАО «Коммунстройресурс» и сторонними организациями.
2.1.2. Заключить договор генерального подряда на строительство Объекта до получения разрешения на строительство. Условия данного договора подряда должны быть согласованы со всеми Сторонами настоящего Соглашения. Условием выдачи разрешения на строительство Объекта является согласованный всеми Сторонами данного Соглашения и подписанный договор генерального подряда между строительной компанией и Арбитражным управляющим. Разрешение на строительство выдается строительной организации, которая будет выполнять функции генерального подрядчика, в случае наличия у неё всех необходимых документов.
2.1.3. В течение месяца после подписания настоящего Соглашения осуществить, предусмотренную законодательством РФ процедуру по переводу активов ЗАО «Коммунстройресурс» на новое акционерное общество (далее по тексту –Инвестор-Застройщик) и включить в состав Наблюдательного Совета Инвестора-Застройщика членов Инициативной Группы Соинвесторов, утвержденных общим собранием Соинвесторов.
2.1.4. После выполнения Организатором строительства п. 2.1.3. настоящего Соглашения начать перерегистрацию договоров долевого участия, заключенными между ЗАО «Коммунстройресурс» и Соинвесторами на Инвестора-Застройщика с учетом утвержденного Проекта на Объект. Одновременно начать переоформление договоров предварительной купли-продажи (договоров соинвестирования) на договора долевого участия с теми Соинвесторами, которые не успели пройти эту процедуру до момента передачи активов Инвестору-Застройщику.
2.1.5. Не заключать новых договоров участия в долевом строительстве до возведения Генподрядчиком третьего этажа Объекта.
2.1.6. Защищать интересы Соинвесторов. При любом неисполнении Сторонами своих обязательств, Организатор строительства обязуется уведомить об этом всех членов Инициативной Группы Соинвесторов, уполномоченных Общим Собранием Соинвесторов на подписание настоящего Соглашения.
2.2. Для реализации предмета настоящего Соглашения Генподрядчик обязуется:
2.2.1. Принять на себя обязательства по строительству Объекта согласно Локальной сметы на строительно-монтажные работы, включающая в себя устройство монолитного каркаса в подвале, устройство монолитного каркаса с отм. -0,450, кладка наружных и внутренних стен, устройство окон, дверей и витражей, устройство лестниц, устройство кровли (Приложение №2, которое является неотъемлемой частью настоящего Соглашения).
2.2.2. Подготовить всю необходимую рабочую документацию по строительству Объекта, согласовать и утвердить проект на Объект в срок до 2 (двух) месяцев с момента получения разрешения на строительство.
2.2.3. Произвести работы по возведению трех этажей Объекта в течение 3-х месяцев с момента выдачи разрешения на строительство.
2.2.4. По мере выполнения строительно-монтажных работ на Объекте ежемесячно предоставлять Инвестору-Застройщику Акты выполненных работ (КС-2, КС-3). На основании этих актов и при согласии (утверждении Актов) Наблюдательным Советом Инвестор-Застройщик осуществляет оплату выполненных работ.
2.2.5. После исполнения Соинвесторами обязательств, предусмотренных пп. 2.3.1-2.3.3 настоящего Соглашения, Генподрядчик обязуется закончить выполнение работ, предусмотренных сметой на строительно-монтажные работы (приложение №2 к настоящему соглашению).
2.3. Для реализации предмета настоящего Соглашения Соинвесторы обязуются:
2.3.1. Принять участие в финансировании строительства Объекта в размере своей задолженности по договору долевого участия, договора предварительной купли-продажи квартиры, договора соинвестирования, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Стоимость неоплаченного квадратного метра определяется в размере 45 000 (сорока пяти тысяч) рублей. Указанные денежные средства могут быть потрачены при одобрении Наблюдательным Советом только на оплату выполненных в установленном порядке строительно-монтажных и проектных работ на Объекте.
2.3.2. Оплатить неоплаченные квадратные метры посредством перечисления рассчитанной суммы на расчетный счёт Инвестора-Застройщика при наличии у него следующих документов:
- Инвестиционный контракт на строительство жилого дома № 13 по ул. Окружная;
- Договора аренды земельного участка (по адресу: г. Лобня, ул. Окружная, д. 13);
- разрешение на строительство;
- переоформленные договора долевого участия с Соинвесторами.
2.3.3. Осуществлять финансирование проекта согласно утвержденному индивидуальному графику платежей, который будет согласован Инвестором-Застройщиком с каждым Соинвестором отдельно и отражен в дополнительных соглашениях к договорам долевого участия с Соинвесторами.
2.4. Для реализации предмета настоящего Соглашения Администрация обязуются:
2.4.1. Совместно с Организатором строительства и Министерством строительного комплекса МО произвести проверку финансовой состоятельности и деловой репутации Генподрядчика.
2.4.2. Выдать Разрешение на строительство строительной организации, которая будет выполнять функции генерального подрядчика, в случае наличия у неё положительного заключения ГУ МО «Мособлгорэкспертиза» на часть возведенного фундамента Объекта и других необходимых документов.
2.4.3. Отказаться от инвестиционной составляющей, предусмотренной п. _____ инвестиционного договора №__ от ___________ в срок, не превышающий 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего Соглашения и при условии наличия у Инвестора-Застройщика всех необходимых для этого документов путем подписания соответствующего дополнительного соглашения к указанному Инвестиционному контракту.
2.4.4. Обеспечить льготное подключение к водопроводу и канализации (ООО «Лобненский водоканал»), теплоустановок к сетям энергоснабжающей организации (Лобненская «Теплосеть») в согласованные сроки.
2.4.5. Оказывать Организатору строительства необходимое содействие по вопросам, входящим в компетенцию администрации.
2.4.6. В рамках своих полномочий оказывает содействие Организатору строительства по вводу Объекта в эксплуатацию.
3. Прочие условия
3.1. Стороны определили срок окончания работ, предусмотренных локальной сметой (Приложение №2 к настоящему соглашению): 18 месяцев с момента выдачи разрешения на строительство, при условии исполнения Соинвесторами обязательств, предусмотренных пп. 2.3.1-2.3.3 настоящего Соглашения.

Подписи сторон:
Администрация: (указать полные реквизиты)
_____________________/С.С. Сокол/

Члены Инициативной Группы от Соинвесторов
___________________/_________/
___________________/_________/
___________________/_________/
___________________/_________/
___________________/_________/

Генподрядчик (указать полные реквизиты)
___________________/А.Ш. Ахмеров/

Организатор строительства: (указать полные реквизиты)

__________________/ Д.Н. Сатюков /
__________________/ А.В. Саенко/

**********************************

 Отправлено: 29.07.10 07:41. Заголовок: Добрый день а какой ..

Добрый день а какой именно договор надо брать у меня их три

 Отправлено: 29.07.10 07:53. Заголовок: andrei79 пишет: Доб..

andrei79 пишет:

цитата:

Добрый день а какой именно договор надо брать у меня их три

для управляющего нужны копии всех договоров в том числе и предварительные (до регпалаты), поэтому лучше взять все.

 Отправлено: 29.07.10 10:44. Заголовок: Спасибо за информаци..

Спасибо за информацию

 Отправлено: 30.07.10 13:12. Заголовок: Всем привет! Скажите..

Всем привет!
Скажите окончательно, где завтра собрание на стройплощадке или у администрации?

 Отправлено: 30.07.10 13:46. Заголовок: в 10 у Администрации..

в 10 у Администрации!
Не забудь копии всех договоров и платежек!

 Отправлено: 30.07.10 14:07. Заголовок: sergius пишет: Не з..

sergius пишет:

цитата:

Не забудь копии всех договоров и платежек!

Уже накопировал
Листов 30 получилось

 Отправлено: 30.07.10 18:13. Заголовок: А почему 45 а не 60 ..

А почему 45 а не 60 кто вообще это выщитовал ? Согласно закону 214. пересмотр договора и оплаты после обмера БТИ.Платить будут все?

 Отправлено: 31.07.10 12:23. Заголовок: после сегодняшнего с..

после сегодняшнего собрания я за КСР.
Нам предлагают новый вариант финансирования проекта только до 3 этажа, а дальше сбегуться покупатели и деньги под проект потекут рекой. Полный наявник со стороны ИГ и администрации Лобни.
Не понятно, чем предлагаемый и поддерживаемый новый вариант без денег, лучше варианта достройки дома КСР.
Меняем шило на мыло но с переоформлением наших договоров.

Снова убедился в неумении, нежелании и лоббирование своих интересов администрацией города Лобня, то что говорил Чеботарев (официальный представитель администрации Лобня) просто бред, он не понимает ситуации.


На сегодняшний день администрация ушла от проблемы поиска реального инвестора с деньгами и переложила свои обязанности на ИГ. Думаю, что ждут когда ИГ сама загонит ситуацию в тупик, вот тогда то СОКОЛ и разведет руками, (типа я не такая я жду трамвая) а вы господа инвесторы сами виноваты.

Мое мнения простое соглашаться на предложенный вариант нельзя, он не подтвержден бюджетом стройки и возлагает финансирование дома с третьего этажа на инвесторов.

А Сокол все таки КОЗЕЛ.

 Отправлено: 02.08.10 09:24. Заголовок: ну вот еще до некото..

ну вот еще до некоторых дошло то, о чем я толдычу уже долгое время...теперь очередь за ИГ...